الأحكام النظامية الجديدة للعلاقة الإيجارية بمدينة الرياض

الأحكام النظامية الجديدة للعلاقة الإيجارية بمدينة الرياض

صدَرَ قرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي بالموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المُؤجر والمُستأجِر في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية  من خلال تنفيذ مجموعة من الإجراءات النظامية الجديدة لسوق الإيجار في السعودية ، ولقد نصت الأحكام العامة على تطبيقها في جميع مدن المملكة مع النص على مجموعة استثناءات تخص العلاقة الإيجارية بمدينة الرياض فقط ، وهذا لمواجهة التحديات في السوق العقاري بالعاصمة، وخلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية تلك الأحكام بالتفصيل.

أهم الأحكام الإيجارية في الرياض

1. إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات.

 تم إيقاف الزيادة السنوية في قيمة الإيجار للعقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض ، لمدة 5 سنوات، ويشمل ذلك العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني للمدينة بدءً من 25 سبتمبر 2025م.

2. تثبيت أجرة العقار الشاغر الذي سبق تأجيره.

لأجل  ضمان عدالة الأسعار، تم تثبيت القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض وفقًا لآخر أجرة مسجلة لها في “إيجار” .

3. تنظيم أجرة العقار الذي لم يسبق تأجيره.

العقارات التي تؤجر للمرة الأولى ، تحتسب قيمتها الإيجارية بحسب ما يتفق عليه بين المؤجر والمستأجر.

4. حالات عدم تجديد عقد الإيجار.

يُعتبر عقد الإيجار مُجددًا تلقائيًا، ما لم يقم أحد الطرفين بإشعار الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من نهاية العقد، ولكن في الرياض: لا يتاح للمؤجر طلب عدم تجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك، إلا في حالات حصرية ومحددة، منها:

• تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.
• وجود مشاكل هيكلية في العقار تؤثر على سلامة السكان ( بموجب تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة).
• رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
• أي حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار وفق ضوابط محددة.

أسئلة وأجوبة :- 

ختاماً:  بحلول عام 2030، نتوقع أن نرى الرياض أكثر تركيزاً في نموها، مع زيادة في الكثافة السكانية والعمرانية في المناطق الداخلية، واستقرارا في السوق الإيجاري ينعكس على النمو الاقتصادي ، مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية يوفر جميع الاستشارات والدعم اللازم لفهم تنظيم الأحكام الجديدة للعلاقة الإيجارية ونظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الجديد ولائحته التنفيذية ، وفي حال رغبتك في تقديم اعتراض نظامي ، مكتب السلامة حاضر لدعمك.